Bautätigkeit zieht an – in Deutschland und weltweit

Während sich die Bautätigkeit in Europa (rot) im vierten Quartal 2021 etwas abgeschwächt hat, legt sie in anderen Regionen der Welt deutlich zu.

Foto: RICS / K. Klotz

Die Ergebnisse des RICS Global Construction Monitor (GCM) für das vierte Quartal 2021 zeigen eine zunehmende Bautätigkeit weltweit im Vergleich zum dritten Quartal 2021. Susanne Eickermann-Riepe FRICS, Vorstandsvorsitzende der RICS Deutschland: „Dennoch wirken Herausforderungen wie steigende Materialkosten und der Mangel an Fach- und Arbeitskräften hemmend.“ 86 Prozent der Befragten benannten steigende Materialkosten als größte Hindernisse (im Vorquartal: 83 %), den Mangel an Fach- und Arbeitskräften führten 66 Prozent (Q3: 61 %) der Befragten an.

Bild 1. Über Materialkosten (86 %, im Vorquartal 83 %) und den Mangel an Fach- und Arbeitskräften (66 %, Vorquartal: 61 %) machten sich weltweit die Unternehmen der Baubranche im vierten Quartal 2021 am meisten Sorgen.

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Weltweit steigende Bauaktivitäten

Weltweit stieg der von der RICS erhobene Index der Bautätigkeit (Construction Activity Index, CAI) im vierten Quartal leicht an und erreichte einen Wert von +23 im Vergleich zu +18 im Vorquartal. Dies ist ein Anzeichen für eine leichte Verstärkung der Dynamik. Nach Weltregionen aufgeschlüsselt, weist Nord-, Mittel- und Südamerika nun mit +32 den stärksten CAI-Wert auf (Q3: +27). In der Region APAC (Asia Pacific) drehte der CAI-Wert von einem flachen (+3) zu einem leicht positiven Wert von +15, wenngleich die Dynamik immer noch etwas schwächer als zu Beginn des Jahres 2021 ist.

Bild 2. Seit über einem Jahr ist der Index für Bautätigkeiten CAI in den meisten Regionen der Welt deutlich angestiegen.

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Europa etwas schwächer, aber über globalem Niveau

Unterdessen hat sich der CAI in Europa von +34 auf +29 leicht abgeschwächt, obwohl die Q4-Zahlen immer noch eine solide Belebung widerspiegeln und weiterhin etwas über dem weltweiten Durchschnitt von +23 liegen. In Europa ist erneut der private Wohnungsbau der stärkste Wachstumsbereich. Dennoch geben fast drei Viertel der Befragten an, dass sich der Mangel an Fach- und Arbeitskräften, neben den bestehenden Herausforderungen durch gestiegene Materialkosten, zukünftig stärker auf die Aktivität auswirken könnte.

Länderspiegel: Niederlande hinter Saudi-Arabien

Die stärkste Dynamik unter allen erfassten europäischen Ländern verzeichnen weiterhin die Niederlande. Das Land erreicht mit +49 den zweitstärksten CAI-Wert weltweit hinter Saudi-Arabien mit +60. Italien zeigt eine spürbare Verbesserung im vierten Quartal, der CAI stieg hier von +27 auf +38. Gleiches gilt für Frankreich, wo der CAI von zuletzt +16 auf +31 angezogen hat. Auch Deutschland verzeichnet einen steigenden Bautätigkeitsindex, der im vierten Quartal 2021 auf +31 gestiegen ist (Vorquartal +27).

Bild 3. Nach Saudi-Arabien (Platz 1) verzeichnen die Niederlande (2), Neuseeland (3) und die USA (4) sehr hohe Bautätigkeiten. In Europa folgen im Mittelfeld: Italien (Platz 7), Großbritannien (9), Frankreich (11), die Schweiz (12), Deutschland (13), Polen (15) und Irland (16).

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Privater Wohnungsbau mit starken Wachstumserwartungen

Im vierten Quartal waren die Zwölfmonatserwartungen in Europa in den meisten Sektoren im Vergleich zum Vorquartal leicht gedämpft. Dennoch erwartet ein starker Saldo von +49 % der Befragten einen Anstieg der Bautätigkeit im Bereich Wohnungswesen für das kommende Jahr. Auf Länderebene meldeten die Niederlande (+78 %), Rumänien (+73 %), Deutschland (+68 %) und die Schweiz (+67 %) hier besonders optimistische Aussichten.

Bei Gewerbeimmobilien blieben die Erwartungen im Vergleich zum dritten Quartal weitgehend unverändert. Ein Nettosaldo von +40 % der Befragten erwarten dort einen positiven Trend. Dieser spiegelt sich in Deutschland nicht wider, wo der Wert von +29 % auf +26 % gesunken ist.

Eickermann-Riepe: „Die politischen Prioritäten beim Wohnungsbau zeigen sich auch in der Erwartungshaltung im Construction Monitor in Deutschland, obwohl auch bei Gewerbeimmobilien aufgrund der anstehenden Klima-bedingten Bestandsoptimierung einiges passieren müsste.“

Fach- und Arbeitskräftemangel verschärfen sich

In ganz Europa nannten 90 % der Befragten die Materialkosten als ein Hemmnis für die Bautätigkeit (Q3: 82 %). In Deutschland stimmten dem 86 % Prozent zu. Außerdem stiegen in Europa die Zwölfmonatsprognosen bei den Materialkosten auf 8,8 % (von zuvor 8,2 %). Hier liegt der Wert für Deutschland sogar bei 9,45 %. „Das Thema der steigenden Materialkosten stellt auch in Zukunft eine erhebliche Belastung dar“, so Eickermann-Riepe.

Bild 4. Materialkosten (86 %, im Vorquartal 88 %) und der Mangel an Fach- und Arbeitskräften (73 %, Vorquartal: 56 %) sind nicht nur weltweit (siehe oben Bild 1), sondern auch für deutsche Unternehmen im vierten Quartal 2021 die größten Herausforderung.

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Darüber hinaus geben 73 % der europäischen Befragten an, dass der Mangel an qualifizierten Fachkräften den Markt behindert (Vorquartal: 66 %). In Deutschland ist der Anstieg noch höher: Hier waren es im dritten Quartal 56 %, die einen Fachkräftemangel verzeichnet haben, im vierten Quartal stiegt der Anteil auf 73 %. Die Umfrageteilnehmer in Europa gehen davon aus, dass sowohl die Kosten für qualifizierte (+5 %) als auch ungelernte Arbeitskräfte (+5 %) in den nächsten in den nächsten 12 Monaten stark ansteigen.

Bild 5. Susanne Eickermann-Riepe FRICS, Vorstandsvorsitzende der RICS Deutschland bezeichnete Herausforderungen wie steigende Materialkosten und den Mangel an Fach- und Arbeitskräften als hemmend.

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„Es wird mehr und mehr deutlich, dass die Nachhaltigkeits-Transformation für alle Wirtschaftstätigkeiten und alle Branchen große Herausforderungen mit sich bringt. Wir sollten allerdings nicht nur die Risiken in Bezug auf Hemmnisse sehen, sondern auch die Chancen für neue Geschäftsfelder“, so Eickermann-Riepe abschließend.

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